У волгоградских семей появится больше возможностей для решения квартирного вопроса благодаря принятому федеральному закону о внедрении системы счетов эскроу в сфере частного домостроения. «Нововведение повысит спрос на такие объекты, даст дополнительный импульс комплексному освоению территорий для индивидуального жилищного строительства», — отметила председатель комитета Волгоградской областной Думы по жилищно-коммунальному хозяйству, жилищной политике и строительству Валентина Гречина.
Федеральный закон о строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу вступает в силу с 1 марта 2025 года. Нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с возведением юрлицами или индивидуальными предпринимателями частных домовладений на земельных участках, принадлежащих гражданам на праве собственности или аренды. Строительство таких объектов должно осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта. Счет эскроу обеспечивает защиту средств граждан, так как подрядчик получит оплату своей работы только после завершения строительства. Кроме того, счет эскроу будет застрахован.
«Законодательная новелла призвана способствовать развитию в стране и регионе комплексной застройки под индивидуальное жилье. Сегодня это направление становится все более перспективным – застройщики активно осваивают территории не только путем возведения многоквартирных домов, но и малоэтажных жилых комплексов, загородных коттеджных поселков, – подчеркнула председатель профильного парламентского комитета Валентина Гречина. – Благодаря принятому закону люди смогут приобретать недвижимость на ранней стадии строительства, вкладывать деньги, не опасаясь, что исполнитель не завершит объект. А для застройщика это хорошая возможность привлечь средства в рамках проектного финансирования под более низкий процент».
Стоит отметить, что в Волгоградской области растут объемы ввода индивидуальных домов: по информации Облстроя, за семь месяцев 2024 года было сдано в эксплуатацию 378,6 тысячи кв. м. – это на 25% больше показателя аналогичного периода прошлого года. Законодательное новшество поможет стимулировать развитие данного сектора жилищного строительства в регионе.